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影响住房公积金贷款的因素:

 

一.跟缴存单位实力有关 如:注册资本金、工资基数、营业收入、公司公积金贷款人数比,公司的持续经营及稳定性收入。中和建筑劳务公司与中铁五局、中建五局等大型央企有建筑劳务合作,确保公司年营收高;建筑行业工资水平整体高,人均收入超5000元以上;公司注册资本金301万元,公司有大量劳务派遣、人事代理业务,单位挂靠公积金缴存人数多,工资基数大,贷款需求比例低,个人公积金贷款比例不足公司总人数的20%。


二.缴存单位的公积金缴存情况: 缴存及时性,平均缴存值,缴存基数整体水平,单位公积金账户余额。单位每月及时上缴公积金,说明公司缴存意识强、单位效益好,经营规范;公积金缴存基数整体高于平均水平,说明公司工资水平高,职工收入稳定,还贷能力强;单位公积金账户余额高,说明公司对公积金中心归集贡献大,员工申请公积金贷款时会优先安排。

 

三、住房公积金贷款条件
1、本市连续6个月正常缴纳公积金
2、6个月住房公积金不得包括补缴、断缴前的累积,必须是贷款前最近六个月及以上正常连续缴存。

 

四、住房公积金贷款额度
1、不高60万元,不高于房屋合同额的70%(90平方米以内不高房屋合额的80%)
2、原则上月缴存320元以下贷款额不高于30万,月缴存额320元以上的可以达到最高贷款额60万元整

 

五、代缴住房公积金所需材料
1、有公积金账号的提供公积金账号,需先办理转移,提供身份证复印件
2、没有账号的提供身份证复印件即可,我司代开账号

 

六、住房公积金代缴办理流程
1、提供身份证复印件,有账号的提供账号并办理转移、无账号的我司代开
2、告知缴纳基数或月缴额(缴纳基数*16%=月缴额)
3、付款:现金支付或银行转账均可
4、收到资料及款项后我公司立即办理公积金的开户或启封、补缴等业务,我司使用公积金直联业务与公积金管理中心联网直接网上操作。

 

七、住房公积金缴纳建议(仅供参考)
1、如从未缴纳过住房公积金的人员建议6个月每月缴纳600-1000元之间达到贷款上限标准
2、申请公积金贷款与账户内余额关系不大,重要是需要连续缴存达到一定时限,目前长沙市公积金贷款政策是需要连续正常缴存达12个月及以上,湖南省直公积金规定需要连续正常缴存达6个月及以上才能符合公积金贷款的基本条件;建议每月按600左右缴纳即可(320-1600之间任选),具体月缴额根据客户的实际情况及贷款期望值确定。
3、准备省6个月(市12个月)以后申请公积金贷款的建议连续正常缴纳,不需要补交。
4、外地公积金转入建议连续缴存达3个月以上并调基达理想值,本地公积金转移因月缴额过低需调基的建议调基后3个申请公积金贷款;
5、已申请公积金贷款审批中或是贷款面签后的公积金账户封存的建议选择代缴至至少公积金放款并正常还款后,否则影响审批或放款就前功尽弃,损失可就大了;

 

八、其它事项
1、有公积金账号的需要查询下自己的账户当前是否在公积金管理中心,如在公积金管理中心,我司可以直接帮你转过来,或者如果你的账号在上家单位,那么就让上家单位把你账号转到我公司;
2、公积金和社保是不同的部门缴纳,如果你想单独缴纳公积金不缴社保或者已经有单位帮你缴纳社保,我们也是可以单独缴纳公积金;
3、如果你因为第一次合作,不太放心把钱交给我们,你可以亲自过来现场看着我们帮你在网上开户、启封、补缴,保证真实可靠,你在我们的系统里也能查看到我们每个月办理过的人员的公积金状态。

 

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